超特大城市更新对房价的影响是一个复杂的问题，需要结合实际情况进行分析。一般来说，超特大城市更新可能会对房价产生以下几方面的影响：
房价上涨：超特大城市更新通常伴随着城市基础设施的改善、城市形象的提升以及经济发展的推动，这些因素都有可能吸引更多的人口和资金流入，从而推动房价上涨。特别是在更新区域周边，由于土地供应减少、居住环境改善等因素，房价可能会出现明显的上涨趋势。
房价下跌：超特大城市更新也可能对房价产生一定的冲击。例如，在更新过程中，原有的老旧建筑可能会被拆除，导致供应增加，从而对房价形成一定的压力。此外，更新过程中可能会出现一定的不确定性和市场波动，这也可能对房价产生一定的影响。
区域差异：超特大城市更新对不同区域的影响可能存在差异。一些核心区域或者更新区域周边的房价可能会受到更大的影响，而一些相对较远的区域可能受到的影响较小。因此，在分析超特大城市更新对房价的影响时，需要考虑到具体的地理位置和区域特点。
需要注意的是，房价受多种因素的综合影响，超特大城市更新只是其中之一。其他因素如经济发展、政策调控、人口流动等也会对房价产生重要影响。因此，在分析超特大城市更新对房价的影响时，需要综合考虑各种因素，并结合具体情况进行分析。
